• Facebook
  • youtube
Войти
Войти в свой аккаунт
Имя пользователя *
Пароль *
Запомнить меня

Аренда офисов в Эстонии: выгодные инвестиции.

Регионы Балтийского моря всегда были наиболее привлекательны для инвестора, особенно с момента независимости. Большая плотность населения на сравнительно небольшой территории, стремительно развивающиеся рынки и экономика в общем. Поэтому не удивительно, что бизнес сразу определил приоритеты и направил свое внимание именно на коммерческие объекты как на выгодные вложения. Как краткосрочные, так и долгосрочные.

 

Строительство коммерческих объектов под офисы

Гарантии благоприятного инвестиционного климата Евросоюза и стабильно развивающийся рынок дал толчок для привлечения инвестиций на коммерческие объекты класса «А». Путем несложных математических вычислений не сложно просчитать видимую выгоду.

Средняя стоимость аренды офисного помещения в среднем составляет 300 евро в год за 1 квадратный метр. Поэтому инвестор, составляя инвестиционный бизнес-план  и вкладывая капитал в строительство центра, часто отдают предпочтение не дальнейшей продаже помещений под офис, а их аренду.

Дальнейшее развитие инвестиционного проекта

Когда цикл строительных работ окончен, здание сдано в эксплуатацию, оформлены все необходимые документы и заключены все необходимые договора с поставщиками коммунальных услуг, приходит время для внедрения разработанной стратегии по формированию сотрудничества принципа «арендатор-арендодатель». Особо популярный сегмент «А» формируется путем четкого видения целевой аудитории и удовлетворения её потребностей.

Классификация офисных помещений

Класс «А» - это современное коммерческое помещение, обустроенное «под ключ» с применением новых технологий и коммуникаций. Офисы класса «А» расположены в цивильном районе населенного пункта в новых современных офисных комплексах и бизнес-центрах. Прежде всего, это высокое качество отделки с применением новейших технологий. Новые бизнес-центры и офисные комплексы можно прировнять к «умным домам», которые оборудованы автоматизированными системами жизнеобеспечения.

Этот сегмент коммерческого объекта в обязательном порядке включает в себя центральную систему кондиционирования, оптоволоконную связь, наличие подземной парковки. Кроме того, В самом центре должны быть предусмотрены:

  • Ресторан;
  • Конференц-зал;
  • Подземные паркинги;
  • Охраняемые стоянки;
  • Собственные системы управления;
  • Системы обслуживания;
  • Системы безопасности.

Класс «Б». После 6-7 лет эксплуатации офисы класса «А» переходят к классу «Б». Но не только они. В сегмент могут входить офисные помещения в реконструированных особняках «старого города». Такая реконструкция возможна при соблюдении ряда процедур. Во-первых, строение должно пройти экспертную оценку отдела архитектуры на момент принадлежности здания к памятникам архитектуры. Если здание имеет статус «памятника архитектуры», его реконструкция должна происходить по определенным нормам и с привлечением профильных специалистов. Но, прежде всего, должно быть получено письменное разрешение на аренду. Для этого, здание необходимо снять с баланса муниципалитета.

После получения от Архитектуры разрешения на длительную аренду и реконструкцию здания, следует процедура перемещения его из жилого фонда в нежилой. То есть, приобретения коммерческого статуса. Прежде, чем здание получит коммерческий статус, по нему опять же должна провести свою работу экспертная комиссия для проверки коммуникаций на соответствие их общего состояния для работы в необходимом режиме.

После получения коммерческого статуса, следует процедура согласования модели и плана реконструкции в главном отделе архитектуры города. Этот момент очень важен для соблюдения общей архитектурной концепции. Без утвержденного согласования дальнейшие действия по проведению работ будут невозможны.

Далее следует процесс реконструкции с общим ремонтом. Классификация этого уровня позволяет не оснащать помещения центральным кондиционированием. Они могут быть не так хорошо оборудованы по сравнению с сегментом «А», стоянка для автомобилей вполне может находиться на открытом воздухе. Реконструированные здания под аренду офисов не претендуют на звание «бизнес-центров», но вполне соответствуют нормам Евросоюза.

Общий ряд классификации офисных помещений имеет еще классы «С», «Д» и «Е». Эти сегменты площадей не рассматриваются как масштабные инвестиционные объекты. Они будут описаны в отдельной статье о реконструкции коммерческих объектов.

 

Целевая аудитория офисов класса «А»

Аренда офиса класса «А» - это недешевое удовольствие. 100 кв.м. в бизнес-центре будет обходиться в среднем 3000 евро в месяц. Основная целевая аудитория таких площадей:

  • Национальные мобильные операторы;
  • Представительства банков;
  • Рекламные компании;
  • Крупные дизайнерские компании;
  • Агенства недвижимости;
  • Страховые компании;
  • Автоконцерны;
  • Строительные компании;
  • Фармацевтические компании.

Это далеко не полный перечень целевой аудитории. Главным критерием соответствия потенциального клиента офису класса «А» - это его статус. Небольшая компания с небольшим финансовым оборотом врядли сможет себе позволить содержать такой офис. Но, не смотря на расходы, сегмент «А» имеет свой стабильный спрос.

Офис класса «А» - это престиж!